¿Alquilar habitaciones en la propia casa es una actividad nueva?

Hasta no hace mucho el alquiler de habitaciones en la residencia habitual (hogar compartido) era una novedad, pero, un momento… me corrijo

En realidad, alquilar una habitación de nuestras casas al menos en Catalunya es una práctica casi “ancestral”, sin ir más lejos, aún hoy en día, cuando alguna persona llega a Barcelona, Hospitalet, Badalona o Sant Cugat, por dar ejemplos

El recién llegado/a se da cuenta lo complicado que es alquilar un piso entero, primero por los altos precios, pero también por la falta de disponibilidad, así que casi de inmediato cambia su plan original por el de compartir piso.

Así que, para el propietario/a de una vivienda con habitaciones vacías los “hogares compartidos” han existido desde siempre

La única diferencia es que ahora a través de las plataformas online, en lugar de alquilar su habitación por tiempo indeterminado a un “ilustre desconocido/a” tiene la oportunidad de alojar a una persona de quien puede tener referencias gracias a las evaluaciones de anteriores anfitriones.

En otras palabras, ahora puede elegir con quién compartir su hogar con más confianza que antes.

¿En qué se diferencian las plataformas como Airbnb de las webs como Idealista? 

Las Plataformas online no solo se limitan a contactar al inquilino con el propietario (huésped-anfitrión) sino que por este servicio cobran una comisión a ambas partes a cambio de dar mayor visibilidad a los anuncios y brindar una experiencia de pago segura y eficiente

Además, a través de las plataformas online existe la ventaja de poder alquilar por periodos cortos, es decir, solo cuando lo necesitas o te va bien, sin verte obligado/a a comprometer tu estilo de vida en el largo plazo

Por el contrario, las Webs tradicionales, no permiten alquilar por períodos inferiores a 31 noches, y la transacción económica no queda registrada, ni es segura.

¿Entonces, qué ha cambiado?

Todo hay que decirlo y aunque no es lo correcto, la verdad es que tradicionalmente nadie declaraba los ingresos que obtenía compartiendo su casa con inquilinos. (aún hoy la gran mayoría no lo hacen)

Con la explosión de las plataformas online de reservas, se visibilizó mucho más una actividad en la cual se mueven millones, dejando expuestos a los anfitriones/as individuales por los ingresos que ahora quedan registrados en sus cuentas bancarias.

La Agencia tributaria pone el ojo sobre los anfitriones de Airbnb

La Agencia Tributaria puso el ojo en la actividad y consideró que los anfitriones/as que perciben ingresos de las plataformas a través de transferencias bancarias, están obligados a declararlos o se exponen a sanciones administrativas

Todo esto llevó un tiempo, durante el cual nadie (principalmente los asesores fiscales) tenían claro cómo encajar la actividad en la declaración de la renta y aunque ya en 2015 comenzaron los primeros requerimientos y sanciones a anfitriones por este tema a día de hoy en pleno 2023 la mayoría de asesorías siguen informando mal o deficientemente a sus clientes por no estar especializados en este tema, como sí ocurre en asociaciones especializadas como ViA que cuentan con un equipo de asesores trabajando en esta actividad desde hace al menos ocho años.

Aquí puedes ver el caso real de Eva, una Anfitriona de Barcelona, que pasó por esto y encontró ayuda como cientos de otros anfitriones, pero mejor te lo explica ella directamente.

¿Qué debes saber para declarar esta actividad?

Actualmente el alquiler de habitaciones por períodos inferiores a 31 días en la residencia habitual debe ser incluido en la declaración anual de Hacienda y para hacerlo debes estar bien informado/a sobre la casuística puntual de esta actividad, por ejemplo:

• Qué epígrafe se aplica a tu caso en particular
• Como se prorratean los ingresos y los gastos propios de la actividad
• Qué conceptos son aceptados para ser desgravados

En ViA contamos con un equipo de Asesores fiscales especializados en hogares compartidos que te ahorrarán tiempo y dinero evitando sorpresas desagradables para realizar esta actividad correctamente y sin sobresaltos

Si tienes dudas sobre éste u otros requisitos de la actividad, puedes contactarnos de forma gratuita haciendo clic en el enlace de abajo